Estratégica Esquina De 1.175 M2 Sobre Mcal. Estigarribia - Ciudad Nueva

Ubicación Premium en el Corazón de la Zona Médica y Diplomática

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Esta propiedad representa una oportunidad inmobiliaria de primer nivel, situada en la esquina de Mariscal Estigarribia y Coronel Irrazábal. Con una superficie total de 1.175 m2, se ubica en un punto neurálgico de Ciudad Nueva, a tan solo una cuadra de la Avenida Mariscal López y a pasos de la Embajada de Brasil. Su entorno está consolidado por las instituciones educativas más prestigiosas del país y un robusto hub de servicios de salud, lo que garantiza una visibilidad excepcional y un flujo constante de personas, asegurando una inversión transparente y exitosa.

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Infraestructura Versátil con Normativa AR2B

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Con una inversión de 650.000 USD, la propiedad cuenta actualmente con una estructura de 473 m2 construidos que funciona como clínica de ortopedia, perfectamente adaptada para servicios médicos, laboratorios o centros estéticos. No obstante, dadas sus dimensiones de 32 x 36 metros y su regulación AR2B según el Plan Regulador, ofrece un potencial extraordinario para desarrollos de vivienda multifamiliar o edificios corporativos. Su conectividad es envidiable, situándose a solo 5 minutos del Centro Histórico y a 12 minutos del eje corporativo de Asunción, permitiendo un posicionamiento estratégico para cualquier modelo de negocio.

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Características Técnicas de la Propiedad:

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• Ubicación: Mariscal Estigarribia esquina Coronel Irrazábal, Barrio Ciudad Nueva, Asunción.
• Superficie del Terreno: 1.175 m2.
• Superficie Construida: 473 m2 (Estructura sólida de varios niveles).
• Dimensiones del Lote: 32 metros de frente x 36 metros de fondo.
• Regulación Urbana: Plan Regulador identificado como AR2B.
• Distribución Actual: 10 ambientes de oficina/consultorios, 5 baños y 6 dormitorios/salas.
• Usos Permitidos: Ideal para clínicas, sanatorios, laboratorios, oficinas corporativas o desarrollo inmobiliario.
• Estado: Documentación lista para transferencia inmediata.
• Inversión: 650.000 USD.

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Ventajas del Inmueble:

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• Esquina de Alto Impacto: La ubicación en esquina sobre una de las calles con mayor flujo hacia el centro maximiza la exposición de marca.
• Proximidad Educativa y Sanitaria: A metros de los colegios San José, Las Teresas e Internacional, y rodeado de los principales sanatorios del país.
• Conectividad Vial: Acceso directo y rápido hacia las avenidas Mariscal López y Eusebio Ayala.
• Infraestructura Operativa: La construcción actual permite una ocupación inmediata para el rubro salud o servicios sin necesidad de grandes reformas estructurales.

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