Estratégica Esquina Comercial De 2.462 M2 Sobre Avda. Eusebio Ayala

Potencial Comercial Ilimitado en un Punto Neurálgico de Asunción

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Ubicada en la intersección de la Avda. Eusebio Ayala y la calle Luis de Bolaños, esta propiedad representa una de las oportunidades inmobiliarias más potentes del mercado actual. Su ubicación en esquina sobre una de las arterias de mayor tráfico vehicular y visibilidad de la capital la convierte en el activo ideal para desarrollos de gran envergadura. El terreno está compuesto por tres cuentas corrientes catastrales, lo que ofrece flexibilidad jurídica y técnica para diversos tipos de proyectos de alto impacto.

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Dimensiones Excepcionales y Normativa de Construcción

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Con una superficie total de 2.462 m2 y un frente de más de 52 metros sobre la avenida, el predio es apto para una amplia gama de usos, desde concesionarias de vehículos y clínicas médicas hasta centros logísticos o torres de oficinas corporativas. Bajo el Plan Regulador de Franja Mixta 3, la propiedad permite una edificabilidad de hasta 8 pisos, maximizando el retorno de inversión a través de un desarrollo vertical en una zona de constante movimiento comercial.

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Características Técnicas de la Propiedad:

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• Ubicación: Avda. Eusebio Ayala esq. Luis de Bolaños, Barrio Vista Alegre.
• Superficie Total: 2.462 m2.
• Dimensiones: 52,38 metros de frente por 47 metros de fondo.
• Configuración: Propiedad en esquina con tres cuentas corrientes catastrales.
• Plan Regulador: FM3 (Franja Mixta 3).
• Coeficiente de Edificabilidad: Permitido hasta 8 niveles de altura.
• Inversión: ***USD.

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Ventajas del Inmueble:

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• Exposición Máxima: Ubicación estratégica sobre la avenida con mayor flujo de entrada y salida a la capital.
• Versatilidad de Uso: Ideal para sedes corporativas, showrooms de gran escala o desarrollos de uso mixto.
• Conectividad: Acceso inmediato a todos los puntos estratégicos de Asunción y el área metropolitana.
• Documentación: Información técnica y catastral disponible para asegurar una inversión transparente y exitosa.

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