Esquina De 940 M2 En Ycuá Satí - Detrás Del Paseo La Galería - Zona Ar1a

Ubicación Premium en el Nuevo Epicentro Corporativo y Comercial

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Situada en la estratégica esquina de Nicanor Torales y Enciso Velloso, esta propiedad de 940 m2 representa una oportunidad inigualable en el barrio Ycuá Satí. Ubicada justo detrás del Paseo La Galería y a pasos del eje corporativo de Aviadores del Chaco, se encuentra en la zona de mayor demanda y crecimiento de Asunción. Su emplazamiento privilegiado garantiza una conectividad inmediata con los principales centros de negocios, shoppings y hoteles de lujo, asegurando una inversión transparente y exitosa tanto para uso residencial exclusivo como para proyectos corporativos de alto perfil.

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Potencial de Desarrollo y Amplitud en Esquina

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Con una inversión de 560.000 USD, esta propiedad destaca por sus generosas dimensiones de 24.5 x 50 metros y su normativa AR1A según el Plan Regulador. Cuenta con una construcción sólida de 400 m2 a reciclar, que ofrece una base versátil para una residencia señorial, oficinas administrativas o un desarrollo inmobiliario boutique. La configuración en esquina sobre calles de alto valor residencial permite un aprovechamiento máximo de la fachada y luz natural, posicionándola como una de las reservas de tierra más atractivas disponibles actualmente en las inmediaciones del World Trade Center, garantizando una revalorización sostenida.

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Características Técnicas de la Propiedad:

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• Ubicación: Nicanor Torales esq. Enciso Velloso, Barrio Ycuá Satí (Detrás de La Galería).
• Superficie del Terreno: 940 m2.
• Dimensiones: 24.5 metros de frente x 50 metros de fondo.
• Superficie Construida: 400 m2 (Estructura a reciclar).
• Regulación Urbana: Plan Regulador AR1A (Uso residencial de baja densidad).
• Distribución Actual: 10 ambientes, 4 dormitorios, 4 baños y área de servicio.
• Espacios Exteriores: Amplio jardín perimetral, quincho y patio arbolado.
• Estacionamiento: Capacidad para 8 vehículos dentro del predio.
• Detalles Adicionales: Hogar a leña (chimenea), ático y vestidores.
• Inversión: 560.000 USD (Negociable).

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Ventajas del Inmueble:

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• Ubicación Triple A: La proximidad al eje corporativo más importante del país reduce tiempos de traslado y eleva el estatus de cualquier proyecto.
• Configuración de Esquina: Proporciona una visibilidad superior y facilita el diseño de accesos independientes para vehículos y peatones.
• Entorno Residencial Exclusivo: Rodeado de propiedades de alto nivel, lo que asegura un vecindario consolidado y seguro.
• Versatilidad de Uso: Apta para residencia familiar de lujo o para la instalación de oficinas corporativas de prestigio que busquen cercanía al eje financiero.

Property details

Location

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