Esquina Comercial De 603 M2 Sobre Av. Rca. Argentina - Ideal 8 Pisos

Ubicación de Alto Impacto y Visibilidad en Esquina de Calle a Calle

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Situada sobre la emblemática Avenida República Argentina esquina José Martí, esta propiedad representa una de las mejores oportunidades comerciales en el barrio Tembetary. Su ubicación estratégica de calle a calle garantiza una exposición visual insuperable y una accesibilidad privilegiada en una zona de altísimo flujo vehicular y peatonal. A tan solo dos cuadras de la Avenida Eusebio Ayala, el terreno se posiciona en un nodo logístico y comercial crítico de Asunción, ideal para inversores que buscan establecer marcas de alto perfil, asegurando una inversión transparente y exitosa.

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Potencial de Desarrollo Vertical con Normativa FM2

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Con una inversión de 600.000 USD, esta propiedad de 603,88 m2 ofrece una versatilidad única para el desarrollo inmobiliario. Bajo el Plan Regulador FM2, el terreno permite un coeficiente de edificabilidad para proyectos de 6 a 8 niveles, lo que lo hace perfecto para edificios de oficinas corporativas, clínicas médicas de alta complejidad, concesionarias de vehículos o locales comerciales de gran escala. La estructura actual puede ser reformada para un uso inmediato o demolida para dar paso a un proyecto vanguardista que aproveche al máximo el frente de casi 16 metros sobre la avenida.

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Características Técnicas de la Propiedad:

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• Ubicación: Avda. República Argentina esq. José Martí, Barrio Tembetary (Zona de calle a calle).
• Superficie Total: 603,88 m2.
• Dimensiones: 15,85 metros de frente sobre Avda. Rca. Argentina x 38,1 metros de fondo.
• Regulación Urbana: Plan Regulador FM2 (Apto para edificios de 6 a 8 pisos).
• Entorno: Zona comercial consolidada a 200 metros de Avda. Eusebio Ayala.
• Estado: Propiedad apta para reforma integral o demolición.
• Aptitud: Comercial, oficinas corporativas, concesionarias, clínicas o retail.
• Inversión: 600.000 USD.

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Ventajas del Inmueble:

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• Doble Frente (Calle a Calle): Facilita el diseño de accesos independientes para carga/descarga y entrada de clientes, optimizando la operatividad del local.
• Exposición Publicitaria Natural: La esquina sobre una de las avenidas más transitadas de la capital garantiza una visibilidad 24/7 para cualquier modelo de negocio.
• Conectividad Urbana: Su cercanía a Eusebio Ayala permite una conexión rápida con el centro de Asunción y las ciudades del departamento Central.
• Flexibilidad de Proyecto: La normativa FM2 permite un retorno de inversión acelerado mediante el aprovechamiento del espacio aéreo para oficinas o departamentos.

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