Amplio Terreno En Venta En San Cristobal

¡Atención desarrolladores e inversionistas del sector inmobiliario!

Presentamos una propiedad única por sus dimensiones y ubicación estratégica en el corazón del Barrio San Cristóbal. Con una imponente superficie unificada de 1.536 m² y, este terreno representa una oportunidad inmejorable para proyectos residenciales de vanguardia o desarrollos de alta rentabilidad.

POTENCIAL DE DESARROLLO (ZONA AR2B)

AR2B (Área Residencial de Media Densidad B), la normativa vigente del Plan Regulador establece, en términos generales:

- Coeficiente de edificabilidad: aproximadamente 3,25.

- Altura máxima básica: 15 metros (PB + 4 pisos = 5 niveles).

- Con aplicación de incentivos urbanísticos previstos en la ordenanza: puede llegar a PB + 7 pisos.

Escenario con incentivos aprobados por la Municipalidad:

- Planta Baja + 7 pisos

- Total: 8 niveles

- Dependiendo del proyecto y cumplimiento de estacionamientos, áreas comunes y otros requisitos.

DIMENSIONES Y DATOS TÉCNICOS DE LOS LOTES

La propiedad se compone de tres fracciones continuas perfectamente unificadas:

• Inmueble 1: con 558 m²
• Inmueble 2: con 558 m²
• Inmueble 3: con 414 m²
• Superficie Total de 1.536 m² listos para proyectar tu éxito, dando un total de frente sobre Moises Bertoni de 36m.

UBICACIÓN: https://maps.app.goo.gl/V2h2WABK8LwcT2f78

VALOR DE INVERSIÓN: USD 800.000

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